TAPU 2026 TAHSİN SÜLEYMAN KEMAL MÜNİR
— Anlık Asistan · Hoş geldin —

Tapu, kadastro, mevzuat... aklındakini sor, hemen cevaplayalım.

Ben Pafta Dede. Yanımda dört yardımcım var — Tahsin, Süleyman, Kemal, Münir. Sorunu yaz, doğru yardımcıma yönlendireyim. Memurlar için de halk için de aynı atölye, aynı sıcak danışma.

Günün
Sorusu03.05.2026
Bugünün Meselesi · Soru No 001
"Hem ipotek hem haciz şerhi olan taşınmazda malik satış yapabilir mi?"
Hadi Sor

Doğru Adresi Bulalım

❦

Her uzmanın kendi köşesi var. Sorunu seçtiğin uzman kendi üslubuyla, mevzuat referansıyla cevaplar.

Pafta Dede
"Eee evladım, gel sana anlatayım"
💡
En Çok Kafaya Takılanlar

Sorunsallar Köşesi

❦

İnternette, tapu müdürlüklerinde ve danışma hatlarında en sık duyduğumuz sorular. Önce kısa cevap, ardından detaylar — yine de derin bir konu varsa "Asistana Sor" ile devam et.

Tüm Mevzuat

Resmi Kaynaklar

❦

Atölyemizdeki AI asistanları 55+ TKGM genelgesi, 5 tüzük, 8 temel kanun ve onlarca yönetmeliğin bilgisiyle donatılmıştır. Soru sor, mevzuat dayanaklı cevap al. Kesin metin için resmi kaynaklara da yönlendiriyoruz.

🏛️
TKGM Mevzuat Bilgi Sistemi
Tapu ve Kadastro'nun resmi mevzuat veritabanı + yapay zeka asistanı
→ mevzuat.tkgm.gov.tr
📜
Cumhurbaşkanlığı MBS
Kanunlar, yönetmelikler, tüzükler, Cumhurbaşkanlığı kararnameleri
→ mevzuat.gov.tr
⚖️
Yargıtay Karar Arama
Yargıtay daire ve genel kurul içtihatları
→ karararama.yargitay.gov.tr
🏛️
AYM Kararlar Bilgi Bankası
Anayasa Mahkemesi bireysel başvuru ve iptal kararları
→ kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr
Cebine İyi Bak

Hesap Tezgâhı

❦

Tapu harcı, döner sermaye, DOP kesintisi, yıpranma payı, şufa süresi, ipotek harcı...

₺Tapu Harcı

Satış, bağış, trampa ve diğer akitli işlemler.
Sonuç burada görünecek
Beyan değeri emlak vergi değerinin altında olamaz. Güncel oranlar için 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife.

📜Döner Sermaye

İşlem başına TKGM ücreti.
Sonuç burada görünecek
Kesin tutar için tkgm.gov.tr/e-tahsilat üzerinden teyit edilmelidir.

▱DOP Kesintisi

3194 m.18 imar uygulaması.
Sonuç burada görünecek
Azami %45 (3194 m.18). Yol, park, yeşil alan vb. için kesilir.

🏚Yıpranma Payı

Bina değer tespitinde amortisman.
Sonuç burada görünecek
Yaklaşık değerdir; resmî tespit için bilirkişi gerekir.

⏳Şufa Hakkı Süresi

Önalım süre takibi (TMK 733).
Sonuç burada görünecek
Noterden bildirim sonrası 3 ay; her halükârda satıştan itibaren 2 yıl (hak düşürücü).

🔒İpotek Tesis Harcı

İpotek tutarı üzerinden binde 4,55.
Sonuç burada görünecek
492 s. Harçlar K. (4) tarife. Konut finansmanı vb. istisnalar olabilir.
⚖️

Dilekçe Atölyesi — Avukat Aysel

Bilgileri doldurun, Aysel HMK formatında dilekçe taslağı çıkartsın. Eksik bırakılan alanlarda Aysel "(belirtilmedi)" yazıp devam eder; sonradan elle doldurursunuz.

① Davacı (Sizsiniz veya müvekkilim)
② Davalı (Tapuyu sahip görünen kişi)
③ Dava Konusu Taşınmaz
④ Dava Türü ve Hukuki Sebep
⑤ Vakıa — Olayı Anlatın
⑥ Talep

⚠ Önemli: Çıkan taslak hukuki danışmanlık değildir. Mahkemeye sunmadan önce mutlaka avukat kontrolünden geçirin. Eksik veya hatalı dilekçe davanın reddine yol açabilir.